إحداث مجموعة سكنية في إطار مشروع استثماري
الوثائق المطلوبة
- طلب موقع من طرف المرتفق أو المهندس واضع المشروع أو كل شخص آخر مخول له القيام بذلك
- شهادة مسلمة من طرف الوكالة الوطنية للمحافظة على الأملاك العقارية والمسح العقاري والخرائطية تثبت أن الأرض المراد تجزئتها محفظة أو أنها في طور التحفيظ وأن الأجل المحدد لإيداع التعرضات قد انصرم من غير أن يقدم أي تعرض على ذلك
- تصميم مسلم من طرف الوكالة الوطنية للمحافظة على الأملاك العقارية والمسح العقاري والخرائطية تعين فيه حدود الأرض المراد إحداث مجموعة سكنية عليها
- رسم طبوغرافي محرر على أساس مقياس 1/500 أو 1/1000 اذا كانت مساحة المجموعة السكنية المراد إنجازها تزيد على 25 هكتارا
- المستندات المتعلقة بالتصور المعماري للمجموعة السكنية وتشتمل على: * رسم يتعلق بالتصور المعماري للمجموعة السكنية بمقياس 500/1 أو 1000/1، يحرر على أساس الرسم الطبوغرافي للعقار المراد إحداث مجموعة سكنية عليه ويتضمن ما يلي: * جوانب المشروع الرئيسية؛ * جوانب المداخل؛ * مخطط وعرض الطرق مع جميع أعمال التهيئة المزمع القيام بها مثل قوارع الطرق وجوانب الأرصفة والمواقع المخصصة لوقوف السيارات وغيرها؛ * الطرق والساحات الخاضعة لتناسق معماري معين؛ * حدود الوحدات السكنية التي يجب أن يكون ترقيمها متصلا ومتصاعدا ولو كانت المجموعة السكنية تنجز بحسب القطاعات ومساحاتها وأبعادها؛ * المواقع المعدة للتجهيزات الخاصة بالتعليم والصحة والرياضة و التجهيزات الثقافية والدينية والإدارية والتجارية والخدماتية؛ * المواضع المعدة للمساحات الخضراء ونوع المغارس المقرر إحداثها؛ * وسائل وصل المجموعة السكنية بالطرق العامة وطرق التجزئات والمجموعات السكنية المجاورة، وعند الاقتضاء، بالمنطقة الواقعة بالقرب من التجزئات والمجموعات السكنية المراد إنجازها، وفقا للبيانات الواردة في تصميم تهيئة المنطقة المذكورة. * رسم لموقع القطعة الأرضية بمقياس 1/2000 أو 1/5000 يتضمن بيان وجهة الأرض والطرق الموصلة إليها، مع الإشارة الى أسمائها ومعالم تمكن من تحديد موقعها
- المستندات التقنية المتعلقة بإنجاز الطرق ومختلف شبكات الماء والصرف الصحي والكهرباء، وتشتمل على: * نقط وصل المجموعة السكنية بمختلف شبكات صرف المياه وتوزيع الماء الصالح للشرب والكهرباء الواقعة على مقربة منها، في حالة وجودها؛ * نقط وصل المجموعة السكنية بالشبكة العامة للاتصالات، إذ تعلق الأمر بإحداث مجموعات سكنية معدة لإقامة، إما فيلات وإما عمارات كيفما كان نوعها أو الإستعمال المخصصة له. تحتوي على الأقل على أربعة مستويات أو ثلاثة مستويات بها ستة مساكن وإما عمارات معدة لاستعمال صناعي أو تجاري: * فوهات الماء الخاصة بمكافحة الحريق، * مواضع النوافير عند الاقتضاء.
- دفتر الشروط
- تصميم البناء يشمل جميع طوابق البناية والطوابق السفلية والتحت أرضية وكذا السطوح والسقوف بمقياس لا يقل عن 1/100
- التصميم المرخص به سابقا للمجموعة السكنية، عندما يتعلق الطلب بإدخال تغيير على البنايات المكونة للمجموعة السكنية القائمة أو تجديد رخصة
- نسخة من العقود المبرمة مع كافة المهندسين المتدخلين في المشروع
- مذكرة تقنية بخصوص احترام التصاميم المعمارية والتقنية موضوع طلب الرخصة لمقتضيات ضابط البناء العام المحدد لقواعد الوقاية من أخطار الحريق والهلع في البنايات
- مذكرة تقنية معدة من طرف المهندس المعماري واضع تصور المشروع بخصوص احترام قواعد النجاعة الطاقية للمبنى المزمع إنجازه وذلك طبقا للنموذج المرفق بضابط البناء
- الوثائق التكميلية
- وثيقة تتضمن المواصفات المعمارية المطبقة على الساحات الكبرى والصغرى والطرق التي يشملها ارتفاق التناسق المعماري
- رسوم المنشآت بمقياس لا يقل عن 50/1 عند الاقتضاء
- رسم لتصور البنيات التحتية بمقياس 1/500 أو 1/1000 تحرر على أساس الرسم الطبوغرافي
- المقاطع الطولية لقوارع الطرق ومصارف المياه وقنوات الماء( قطع جميع القنوات مع إثبات صحة الحسابات).
- المقاطع العمودية النموذجية للطرق بمجموع حيزها والأجزاء البارزة منها في حالة وجود مردوم أو حفير هام (منحدر)
- رسم المنشآت بمقياس لا يقل عن 50/1 عند الاقتضاء
- التصاميم التقنية معدة من طرف المهندسون المتخصصون والمتعلقة بهيكل واستقرار المباني وفقا للضوابط المعمول بها
- نسخة من وصولات الأداء على الخدمات المؤدى عنها
- دفتر الورش وفق النموذج المعد من طرف الإدارة المختصة؛
- جذاذة تعريف تحمل توقيع صاحب الشأن
أجل معالجة الطلب وتسليم القرار الإداري
أجل معالجة الطلب هو: 30 يوما
التكلفة
التكلفة : الرسم بإحداث المجموعة السكنيةبين 3 %و5 % من التكلفة الاجمالية التي يتطلبها التجهيز المتعلق بالتجزئة. المقابل المترتب عن الخدمات التي تؤديها الوكالة الحضرية لدراسة طلبات الترخيص بالبناء والمجموعات السكنية وإبدائها للرأي الموافق على المشروعيحدد بقرار الوكالة الحضرية المعنية بعد موافقة مجلس الإدارةيحتسب للمتر المربع دون احتساب الرسوم ( dhs/m2 hors taxes) بالنسبة للمساحة المبنية فيما يتعلق بالبناء والمجموعات السكنية
المصلحة المكلفة بالتسيلم
الجماعة الترابية التي يتواجد بها المشروع الاستثماري
النصوص القانونية
- القانون رقم 47.18 المتعلق بإصلاح المراكز الجهوية للاستثمار وبإحداث اللجان الجهوية الموحدة للإستثمار الصادر بموجب الظهير رقم 1.19.18 المؤرخ في 13 فبراير 2019.
- الظهير رقم 1.15.85 المؤرخ في 07 يوليوز 2015 الصادر بتنفيذ القانون التنظيمي رقم 113.14 المتعلق بالجماعات
- القانون رقم 47.06 المتعلق بجبايات الجماعات الترابية
- القانون رقم 12.90 المتعلق بالتعمير الصادر بموجب الظهير رقم 1.95.1 المؤرخ في 26 يناير 1995
- القانون 25.90 المتعلق بالتجزئات العقارية والمجموعات السكنية وتقسيم العقارات
- المرسوم رقم 2.18.577 المؤرخ في 12 يونيو 2019 بالموافقة على ضابط البناء العام
- المرسوم عدد 832-92-2 المؤرخ في 27 ربيع الثاني 1414 (14 أكتوبر 1993) الصادر بتنفيذ القانون رقم 90-12 المتعلق بالتعمير.
- القرار المشترك لوزيرة إعداد التراب الوطني والتعمير والإسكان وسياسة المدينة ووزير الداخلية رقم 20-337 حدد بموجبه الوثائق اللازمة لملفات طلبات الرخص المقررة بموجب النصوص التشريعية المتعلقة بالتعمير والتجزئات العقارية والمجموعات السكنية وتقسيم العقارات والنصوص الصادرة لتطبيقها