عقد بيع عقار في المغرب

عقد بيع عقار

في / /

1) السيد : , الحامل للبطاقة الوطنية عدد : , الساكن ب : .
2) السيد : , الحامل للبطاقة الوطنية عدد : , الساكن ب : .
وقع الاتفاق والتراضي بين الطرفين وهما يقران بأهليتهما للتعاقد على ما يلي:

الفصل الأول: البيع:
بمقتضى هذا العقد وتحت جميع الضمانات القانونية والفعلية الجاري بها العمل في هذا المجال، باع
وسلم البائع أعاله للمشتري منه أعاله الذي يقر انه عاين العقار معاينة تامة نافية
للجهالة وقبله بحالته الراهنة دون أن يحق له الرجوع على البائع ألي سبب من الاسباب يرجع إلى
العيوب الخفية. ولهذا، المشتري قبل من البائع العقار الاتي بيانه:
العقار موضوع البيع عبارة عن الكائن ب : يتكون من مساحته الإجمالية .

الفصل الثاني: اصل الملكية:
يقر البائع ويصرح أن ملكية العقار موضوع البيع، قد آلت إليه وذلك على اثر شراء بمقتضى عقد
بيع تحت عدد: المسجل ببلدية بتاريخ: .

الفصل الثالث : شروط البيع:
صودق على هذا البيع حسب الشروط والتكاليف التي التزم كل من الطرفين المتعاقدين بتنفيذها وإتمامها
طبقا للقانون.
يحوز المشتري العقار الذي اشتراه مع سائر المرافق والمنافع التابعة له.
ال يحق للبائع الرجوع على المشتري ألي سبب من الاسباب كيفما كان مصدرها.
يتعهد البائع بتسليم المبيع خاليا ومطهرا من كل تحمل عقاري أو حق عيني ومن أي نزاع أو تعرض.
يتعهد البائع بتسليم المبيع بقوة القانون وبدون عائق طبقا للقانون.
يتعهد المشتري بأداء جميع ما ينص عليه القانون من واجبات التسجيل والتمبر.
يتحمل كل طرف مبلغ ما هو مترتب عليه قانونا من المصاريف والضرائب.

الفصل الرابع : ثمن البيع:
اتفق الطرفان المتعاقدان على ثمن إجمالي لبيع العقار المذكور في مبلغ قدره ونهايته . اعترف البائع بقبض المبلغ المذكور عند تحرير هذا العقد
وابرأ المشتري من ذلك، وبه الابراء التام.

الفصل الخامس : الحيازة والتمتع:
للمشتري الحق في الملكية والتصرف والحيازة للعقار الذي اشتراه، بمقتضى هذا العقد، فور التوقيع
عليه. ويمتد تصرفه لجميع الحقوق المرتبطة بالعقار موضوع البيع، ويكون له الحق في استغالله
والانتفاع به ابتداء من تاريخ هذا العقد.

الفصل السادس: إقرار:
نشهد ونقر نحن الطرفان المتعاقدان المذكورين بهويتنا أعاله ونحن بأتم صحة وعقال وعارفين قدره أننا
اطلعنا على جميع البنود الواردة في هذا العقد ووافقنا على كل ما جاء فيها ويليه توقيعاتنا أدنـاه بخط يدينا
مع تصحيح الامضاء عالمة حسن نية وعلى الصفاء والوفاء بيننا.

إمضاء البائع                        إمضاء المشتري