كثيرون من يتساءلون عن كيفية الحصول على رخصة البناء في المغرب لعام 2022، و الوثائق والإجراءات والشروط اللازمة، على اعتبار أن رخصة البناء وثيقة رسمية تُمكّن صاحبها من بناء أو ترميم مبنى سكني أو صناعي أو أي نوع آخر من المباني، حيث تمنح هذا الوثيقة من قِبَل السلطات المعنية، لذلك سنخصص هذا المقال للحديث عن جميع تفاصيل رخصة البناء.
كيفية الحصول على رخصة البناء في المغرب عام 2022
1. المقدم والوثائق المطلوبة
- طلب مكتوب مضمون في نسختين موقع من قبل المُقدم (يُسلم النموذج من الجماعة). ويجب توقيع المُقدم أيضاً إذا كان المالك غير هو المُقدم.
- مذكرة معلومات: للمشاريع تحت إشراف الوكالة الحضرية.
- جذاذة تعريف في نسختين، تحمل تصحيحاً من المُقدم (يُسلم النموذج من الجماعة).
- جذاذة بيانية في نسختين تُملأ من قبل صاحب المشروع (نموذج مقدم من الجماعة).
- شهادة ملكية الأرض أو البناء القائم أو المخطط للتغيير، أو أي وثائق مماثلة تثبت حق المُقدم في البناء أو التعديل.
- تصميم الموقع بثلاث نسخ بمقياس 2000/1 على الأقل (5000/1 إذا كانت في منطقة ريفية).
- تصميم المسح الطبوغرافي للأرض المُعنية إذا كان متوفراً.
- تصميم البناء بثمانية نسخ يشمل كافة الطوابق والسقوف بمقياس لا يقل عن 100/1.
تلتزم الجماعات الحضرية بمساعدة الطالب في استيفاء هذه الوثائق والنماذج اللازمة للحصول على رخصة البناء، مساعدة تهدف إلى تسهيل العملية وتأمين التقديم السليم للطلب.
تفاصيل التصميم في رخصة البناء
يجب أن يتضمن تصميم الطابق السفلي للبناية الحدود الخاصة بالطريق المجاور، ويشمل ذلك كافة نقاط الحدود الخارجية للموقع وأبعاد الرصيف ومساحات الساحات، سواء كانت صغيرة أو كبيرة، وأيضًا المقاييس التي تمكن من مراقبتها، حيث يجب أن تُوضَّح هذه التفاصيل جميعها في الرسومات الهندسية.
وينبغي أن تُبيّن الوثائق المُرَسَّمَة جميع واجهات البناية والبنايات المجاورة، والتصميم العام للمشروع المعماري المقترح، والجوانب والتقسيمات الداخلية اللازمة لفهم المشروع بشكل كامل.
في حالة طلب تعديل جزئي أو كلي لبناية موجودة، يجب أن تُوضح الأجزاء المُختلفة في الرسومات باستخدام ألوان محددة:
- الأجزاء المُحتَفَظ بها: بلون مختلف.
- الأجزاء المُقتَرَح بناؤها: بلون أحمر.
- الأجزاء المُقتَرَح هدمها: بلون أصفر.
في حال وجود تصميم سابق مُعتمَد للمبنى أو ترخيص سابق للبناء في حالات مشابهة، عندما يتعلق الطلب بتعديل بناية قائمة أو تجديد الترخيص، بغض النظر عما إذا كان هناك تعديل أو بناء جديد في تقسيمة أُذِن بإنشائها مسبقًا، يجب على صاحب المشروع تقديم تصميم مُعتَمَد للمعاينة في ثلاث نسخ.
يُطلَب أيضًا الملف الفني المُتَعَلِّق بربط المباني بشبكة الاتصالات العامة، في حال الضرورة، كما يجب تقديم نسخة من عقد المهندس المعماري الذي سيتحمل مسؤولية متابعة تنفيذ الأعمال حتى الحصول على تصريح السكن أو شهادة المطابقة إذا كانت مساحة البناية تزيد عن 150 مترًا مربعًا.
بالنسبة للمشاريع الموجودة خارج الأحياء الحضرية والمراكز المحددة والمناطق المحيطة بها والمناطق ذات الطابع الخاص، يجب على المشاريع داخل التجمعات القروية التي تمتلك تصميمًا للتطوير المعتمد تقديم طلب ترخيص بالبناء بثلاث نسخ إلى رئيس المجلس الجماعي، متضمنًا معلومات عن هوية الشخص المُقدم للطلب.
تفاصيل التصميم الخاص بالبناء
بناءً على ما هو معروض في معاينة التصميم للبناء المقترَح بجانب الطريق العام، هناك مواصفات يجب أن تكون متضمِّنة في البناء المزمع الإنجاز:
- مساحة الأرض والإشارة إلى أي مرجع تقسيم إذا كان متوفرًا.
- الاستخدام المخطط للبناء: سكني، زراعي، تجاري، صناعي تقليدي، وما إلى ذلك.
- عدد الغرف المخصصة للسكن والمرافق المقرر إنشاؤها.
- تصميم الموقع بمقياس 2000/1 والتصميمات التنفيذية، خاصة عندما يكون البناء صناعيًا أو عامًا أو سيتم استخدامه من قبل الجمهور.
في حال كان الأمر يتعلق بالمباني العامة أو التي سيتم استخدامها من قبل الجمهور، يجب أن يتضمن طلب تصريح البناء إلى جانب المعلومات المذكورة سابقًا، الوثائق الفنية والكتابية المُعَدَّة من قِبَل المهندس المعماري، وفقًا لما هو منصوص عليه للمشاريع داخل المناطق الحضرية والمراكز المحددة والمناطق المحيطة بها والمناطق ذات التمييز الخاص.
بالنسبة للمشاريع داخل التجمعات العمرانية على طول السكك الحديدية والطرق غير العامة وطول الساحل وداخل التجزئات العقارية المرخص لها وفقًا للقانون رقم 90-25، يجب أن يشمل طلب تصريح البناء الملف المُشَارَ إليه في الفقرة المتعلقة بالتجمعات القروية والتي تحتوي على تصميم تنمية معتمد.
بيانات أخرى تشمل:
- التكاليف: الرسوم الجماعية.
- الجهة المسؤولة عن استلام الوثائق المطلوبة: الجهة المحلية ذات العلاقة.
- الجهة المسؤولة عن تقديم الخدمة: الجهة المحلية ذات العلاقة.
- الوقت المتوقع للحصول على الخدمة: أقل من أسبوع إذا كان هناك نافذة واحدة في وكالة المنطقة الحضرية.
- في حال عدم الحصول على الخدمة: الوكالة الحضرية، الجهة المحلية المعنية، قسم التعمير في الإدارة، الدفاع المدني، وغيرها من الجهات ذات الصلة في إطار النافذة الواحدة عند العمل بها على مستوى الوكالة الحضرية.
- للاتصال: وزارة الإسكان والتعمير والتنمية المحلية.
اترك ملاحظة او تعليق